Афинская башня – самое высокое здание Греции

История строительства в 1970-х годах

Афинская башня (Athens Tower), расположенная в районе Амбелокипи в Афинах, была возведена в период бурного экономического роста Греции 1960-х годов. Строительство началось в 1968 году и завершилось в 1971-м во время правления военной хунты. В то время действовал специальный указ, изданный диктатурой, который временно отменил прежние ограничения на высоту зданий и позволил возводить высотки на свободных участках. До этого максимальная высота строений в Афинах официально не превышала 35 метров, и самым высоким зданием был 14-этажный отель «Хилтон» (65 м).

Военная власть стремилась продемонстрировать модернизацию страны и превратить Афины в международный деловой центр, что стало одной из причин появления первого небоскрёба. Проект реализовала крупная строительная компания «Альвертис – Димопулос А.Е.», ранее участвовавшая в возведении посольств США и Великобритании, планетария Евгенидио и других значимых объектов.

Архитектором выступил молодой греческий специалист Иоаннис Викелас при сотрудничестве с инженером-строителем Аристархосом Иконому. Викелас спроектировал комплекс из двух зданий – 28-этажной башни высотой 103 м и меньшей 15-этажной башни высотой 65 м. Вместо традиционной для того времени архитектуры он выбрал минималистичный футуристический стиль, вдохновлённый американскими небоскрёбами (например, зданием Seagram Building в Нью-Йорке). Фасады оформлены навесными стеклянными панелями с алюминиевым каркасом и вертикальными колоннами, облицованными белым мрамором. Такое «стеклянное» оформление стало новаторским для Афин начала 1970-х и впоследствии широко распространилось в коммерческой застройке города.

При строительстве башни применили передовые на тот момент технологии. Несущий каркас выполнили по смешанной схеме: стальные колонны в сочетании с железобетонными перекрытиями. Афинская башня стала первым зданием на Балканах, возведённым методом композитной конструкции. Кроме того, здание основали на «пластичном фундаменте», разработанном профессором Аристархосом Иконому. Такая фундаментная плита ведёт себя подобно демпферам, повышая сейсмоустойчивость строения. Впервые в Греции в интерьерах масштабного объекта применили лёгкие гипсокартонные перегородки, что позволило уменьшить общий вес здания и сделать офисные пространства легко перепланируемыми. Также предусмотрели три подземных этажа – под парковку, склады и машинное отделение.

Торжественная сдача Афинской башни в эксплуатацию состоялась 16 октября 1972 года и стала знаковым событием в жизни столицы. На момент открытия это было самое высокое здание не только в Греции, но и на всех Балканах. Впоследствии башню нередко критиковали за излишне современный облик, дисгармоничный по отношению к историческому городскому пейзажу – некоторые архитекторы называли её «безвкусной». Тем не менее за прошедшие десятилетия Афинская башня стала одним из архитектурных символов современного города. Кроме того, здание зарекомендовало себя с технической стороны: оно без повреждений перенесло сильные землетрясения 1981 и 1999 годов, тогда как ряд более низких построек в Афинах получил серьёзные разрушения.

Ограничения на высотное строительство в Афинах

Появление Афинской башни вызвало большой резонанс в обществе и профессиональной среде. Исторически центр Афин застроен относительно невысокими зданиями, и появление небоскрёба нарушило привычный силуэт города, доминирующей высотной точкой которого издревле является холм Акрополя с Парфеноном. После падения режима хунты в 1974 году новое правительство пересмотрело градостроительную политику. Уже в 1970-х высказывались опасения, что высотки могут заслонить «священную скалу» Акрополя – ключевой памятник и символ Афин. Также учитывались сейсмические риски: Греция относится к зонам высокой сейсмичности, и возведение множества небоскрёбов могло усилить потенциальные потери при землетрясениях. К тому же значительная часть населения и архитекторов придерживалась мнения, что высотные здания не вписываются в облик классических Афин по идеологическим и эстетическим причинам.

В результате уже начиная с 1970-х годов новые проекты высотных сооружений в столице фактически были заморожены. Официально ограничения закрепил Генеральный план 1985 года, установивший максимальную допустимую высоту зданий всего 32 метра. Позже лимит несколько раз уточнялся: с 2000 по 2012 годы он снижался до 27 м, затем вновь увеличен до 32 м. Таким образом, на долгие годы Афинская башня осталась единственным настоящим небоскрёбом в Афинах, своего рода архитектурным экспериментом эпохи диктатуры. Другие высотные каркасы того периода так и не были полноценно реализованы – например, 22-этажная башня в порту Пирей (84 м) десятилетиями стояла заброшенной и лишь недавно была реконструирована под современный офисный центр. В центре же Афин за высотностью следят особенно строго. В непосредственной близости от Акрополя действует ограничение порядка 24 метров, чтобы ни одно новое здание не нарушало панорамный вид на античные памятники. Так, в 2019 году решением Совета государства был вынесен прецедент: гостиницу, возведённую в районе Макриянни выше разрешённой высоты, обязали убрать два верхних этажа, поскольку она заслоняла обзор Акрополя. Эти меры подчёркивают стремление Греции бережно относиться к историческому ландшафту столицы.

Современное состояние Афинской башни

Сегодня «Пиргос Афинон» (так по-гречески называется башня) – это престижный офисный комплекс. Его 28 этажей и прилегающее 15-этажное здание занимают офисы крупных греческих и международных компаний, а на нижних уровнях расположены магазины и отделения банков. В разное время здесь работали, например, страховая компания Interamerican и банки Emporiki Bank и Alpha Bank. На вершине башни в 1990-х годах были установлены телекоммуникационные антенны, благодаря чему фактическая высота сооружения достигла около 110 м. Однако официально в статистике небоскрёбов учитывается архитектурная высота 103 метра. Несмотря на свой полувековой возраст, Афинская башня и сегодня отвечает техническим требованиям: здание оснащено современными лифтами, системами коммуникаций и регулярно проходит инженерное обслуживание. В 2020-х годах обсуждалась возможность реновации фасада и внутренних помещений, чтобы ещё больше повысить энергоэффективность и сейсмостойкость строения, однако серьёзных реконструкций пока не проводилось. Таким образом, комплекс на проспекте Месогейон остаётся узнаваемой доминантой современного Афинского пейзажа и до сих пор носит титул самого высокого здания Греции – по крайней мере, до завершения строительства нового небоскрёба, который готовится побить этот рекорд.

Marina Tower – новый самый высокий небоскрёб Греции

Спустя полвека после Афинской башни в Греции началось строительство сооружения, которое превзойдёт её по высоте. В прибрежном пригороде Элинико, на месте бывшего афинского аэропорта, реализуется масштабный проект реконструкции территории Ellinikon. Его центральным элементом станет небоскрёб Marina Tower – первый за многие годы высотный проект, получивший одобрение властей. Планируемая высота этой башни – около 200 метров, что почти вдвое больше Афинской башни. Построив Marina Tower, Греция войдёт в число стран с современными небоскрёбами, сохранив при этом исторический центр нетронутым (Элинико находится в 10 км от центра Афин, на побережье).

Проект Marina Tower разработан известным архитектурным бюро Foster + Partners. В 45–50 этажах башни разместятся примерно 200 жилых апартаментов класса люкс с панорамным видом на Эгейское море. Строительство началось в 2023 году, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Башня станет архитектурной доминантой нового прибрежного района – её изящный силуэт, увитый террасами с озеленением, уже получил в прессе название «вертикального сада» за обилие растений на балконах и фасадах. Проект позиционируется как первый «зелёный» небоскрёб Греции: в здании применяются энергоэффективные решения, солнечные экраны, естественная вентиляция общественных зон и системы сбора дождевой воды. Девелопер (компания Lamda Development) заявляет цель получить для Marina Tower международный экологический сертификат LEED Gold.

Marina Tower призван стать символом нового этапа развития Афин. Если Афинская башня в 1970-е годы олицетворяла устремлённость Греции к модернизации на фоне спорных политических решений, то новый небоскрёб воплощает современные ценности – устойчивое развитие, интеграцию природы в архитектуру и открытость миру. Ввод Marina Tower окончательно закрепит за ним звание самого высокого здания Греции, сместив Афинскую башню на второе место. Тем не менее историческая Афинская башня останется первым греческим небоскрёбом, навсегда вошедшим в историю архитектуры страны как смелый эксперимент своей эпохи.